Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại bình định

Dịch vụ làm xin phép xây dựng tại Bình Định

- Bạn đang có nhu cầu xây dựng công trình nhà ở, trụ sở, công ty, nhà hàng, khách sạn hay những dự án kinh doanh bất động sản. Nhưng lại không biết phải thực hiện những thủ tục pháp lý nào trước. Công trình của bạn có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ, thủ tục như thế nào?

Sau đây, Công ty Kế toán Ngân Việt sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc của bạn, tư vấn cụ thể thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng và gửi tới bạn những thông tin cần thiết nhất về Giấy phép xây dựng: 

I. TRƯỜNG HỢP CÔNG TRÌNH PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp được miễn cấp Giấy phép xây dựng sau đây.

Công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm 

- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc 

- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; 

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; 

- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; 

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

 - Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

 - Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Hầu hết, công trình xây dựng mới đều phải xin giấy phép giấy dựng và để được cấp Giấy phép xây dựng, phải đáp ứng các điều kiện sau:

 - Phù hợp với quy hoạch chi tiết tại địa phương xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt (mỗi địa phương đều có bản quy hoạch chi tiết quyết định tổ chức không gia hệ thống đô thị, nông thôn);

- Có thiết kế xây dựng (bản vẽ xây dựng công trình);

- Bảo đảm an toàn công trình, công trình lân cận, đảm bảo các vấn đề về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;